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重要事項説明書で特にチェックすべき項目

重要事項説明書

重要事項説明書の内容はきちんと把握しましょう

申し込み後に審査が通れば、いよいよ契約となります。

重要事項説明書とは、施設へ入居する際の契約時に運営会社の情報、提供されるサービスなどを確認する書類です。施設側は、この重要事項説明書に基づいて説明することが義務付けられています。

後のトラブルを回避するためにも契約内容を把握することが大切です。

■重要事項説明書の内容(例)

・施設の概要
・従業員に関する事項(職員体制についてなど)
・サービスの内容
・重要事項説明
・介護サービス等の一覧表
・サービス利用料金書
・個人情報使用同意書 など

  
重要事項説明書の説明は主に施設で行われます。施設の運営形態や、サービス内容、料金について明確に記載がされていますが、なかでも特にチェックすべき項目は以下の項目です。

チェックすべきポイント

入居一時金の初期償却と償却方法の期間について

初期償却は入居時点で既に支払っているお金であり、入居した段階で入居一時金の中から老人ホーム側に支払うお金のことです。

入居一時金の30%を初期償却にあてる老人ホームが比較的多いと言われています。入居後に返還されることはありませんので、初期償却の比率が少ないほど、途中退去時に戻ってくる返還金は多くなります。

入居一時金から初期償却を差し引いた金額は、老人ホームが定めた期間で償却されていきます。この期間を償却期間といい、償却期間が長いほど、途中退去時の返還金が多くなる仕組みです。

償却方法には「定額法」「定率法」「均等償却法」というものがあり、償却年数は0年(初期償却100%)~15年以上と老人ホームによって異なります。

定額法は償却期間内に定額を償却していく方法で月々の償却額は一定です。

それに対して、定率法は入居一時金の残金に対して一定の割合で償却していく方法で、入居当初の償却額は大きく次第に償却額が少なくなっていく仕組みになっています。そのため、短期退去した場合の返還額は定額法よりも少なくなります。

均等償却法は、初期償却を行わない上で定額法を用いたものです。

いったいどれくらいのお金が毎月償却されていくのか、方法と償却期間を確認して、予算の参考にしましょう。


上乗せ介護費、横出しサービス費

上乗せ介護費は、国が定めた介護体制を超えて手厚い介護サービスを受ける場合にかかる費用です。

介護付有料老人ホームでは、介護度に応じて一定額がかかります。住宅型有料老人ホームの場合は、介護サービスを手厚すると、その分の費用が発生します。

横出しサービス費は、介護保険適用外のサービスを利用する場合の費用です。指定回数以上の入浴や病院への付き添い、買い物代行などが該当します。施設によって名目が異なりますので、総額で月々どの程度の費用が発生するのかを確認しましょう。


入居をキャンセルした場合の「申込金」の返還の有無

入居を決めた際に申込みとして入居一時金などの費用を支払います。「申込金」「施設協力金」など、入居一時金とは別項目の費用が必要な場合があります。

しかし、他の施設に変更した場合は、入居のキャンセルを行います。その際は、全額返還なのか一部償却として回収されるのかなど、施設がとっている方法を確認しましょう。


クーリングオフ

入居後90日以内の退去(死亡含む)であれば、家賃分を除く入居一時金は全額返還されます。どのような形で、いくら返金されるかは施設により異なるため確認が必要です。返金ルールが明記されているかを確認しましょう。


入居契約書の内容の確認

入居金の償却方法・期間、支払方式の違いによる月額及び支払総額の差異、受けられるサービスと費用の有無、個人情報に関しての取扱い、強制退去となった場合の流れなどを確認しましょう。入居に関する内容を契約書ベースで確認し、不明点はうやむやにせず納得がいくまで質問することが大切です。


短期解約特例

一時金を支払う老人ホームには、法律により、3ヵ月以内で契約が終了した場合の返還規定が義務づけられています。

有料老人ホームに入居し、3ヵ月以内に契約を解除したり、利用者が死亡したことにより契約終了に至った場合、入居一時金から、入居日数分の家賃や、サービス提供費用などを引いた金額が、返還されるのです。

契約の際の書類に「短期家解約特例」についての記載があるか、よく確認し、チェックしておきましょう。


事業者からの契約解除

老人ホーム事業者からの契約解除について
利用者に重大に契約違反があるときなどは、施設側から契約を解除することができます。通常は、契約の維持が困難な場合などに適用されますが、そうでないケースも。「入院期間が〇ヵ月にわたる場合」など、契約書に明記されている場合もあるようです。

何事もなく生活しているなかで、突然契約解除を求められて困る、といったことが起こらぬよう、事前にしっかりとどういったケースが施設側からの契約解除に当たるのかを確認しましょう。


原状回復費用

建物賃貸借契約が終了し、賃借人が施設を退去するときに、清掃や修復費として賃借人が負担すべき費用がある場合に請求されることがあるのが原状回復費用です。

契約書に明記されているか確認し、どれくらいの費用がかかるかを確認しましょう。


契約書の内容をチェック

契約の際、確実にチェックしておきたいことのひとつが費用に関する事項です。
入居一時金の初期償却と償却期間、償却方法はどうなっているのか、入居に関わる費用や受けることが可能なサービスと費用、強制退去となった場合の流れ、個人情報の取扱いなど、入居に関する内容を契約書ベースで確認し、気になる部分はしっかりと質問を重ねましょう。

また、契約後に入居を取り止めたときのキャンセル料はどれくらいかなどは、確認しておく必要があります。

高齢者施設の契約時に注意する点も、併せてご覧ください。


まとめ

重要事項説明書やサービス一覧表、さらに施設の管理運営規定などの内容を改めて確かめておき、疑問に思える点が本当にないか最終的な検討を行うことも大切です。
検討を行う際はひとりで行わず、家族や友人など複数人で行うと、より客観的な判断につながります。

以上の点に気を付けて契約を行ってください。契約書や重要事項説明書は、一般の方には難しい不動産用語などが書かれていますが、十分気をつけて確認しましょう。

少しでも疑問点などがある場合は、遠慮なく担当の不動産業者に聞くようにしてください。

(グッドライフシニア編集部)


   


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