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【サービス付き高齢者向け住宅】
- 契約時 56万円～102万円程度
- 月 額 22万円～37万円程度
- 住所 東京都豊島区北大塚一丁目13-10
- 交通 JR山手線「大塚」駅 徒歩4分
- 事業者 積水ハウス不動産東京株式会社
- 自立可
- 要支援可
- 要介護可
- 認知症
不可
基本情報
| 費用 |
[ご契約時の目安]
56万円
～ 102万円程度
[月額費用の目安] 22万円 ～ 37万円程度 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区北大塚一丁目13-10 |
| 交通 | JR山手線「大塚駅」 徒歩4分 |
| 事業者 | 積水ハウス不動産東京株式会社 |
| 要介護度 |
|
住宅の特徴
2019年7月OPEN! 大塚駅から徒歩4分の利便性の高い街で次のステージへ
池袋や新宿への移動も10分圏内。都心の恩恵にあずかりながら、「巣鴨地蔵通り商店街」や「とげぬき地蔵尊」へも歩いていける、大塚に完成したサービス付き高齢者向け住宅です。
2009年から始まった駅周辺の再開発により、歩行者が一層安心して生活できる街に生まれ変わりました。夜間は「光のファンタジー」と題した演出を行い、魅力あふれる夜の街を表現するとともに、防犯面の強化にも努めています。
古くから大塚を支えてきた商店街はもちろん、駅ナカのショッピングモールともうまく融合し、街にはこれまで以上の活気と発展が見込まれています。
住宅の特徴
2019年7月OPEN! 大塚駅から徒歩4分の利便性の高い街で次のステージへ
池袋や新宿への移動も10分圏内。都心の恩恵にあずかりながら、「巣鴨地蔵通り商店街」や「とげぬき地蔵尊」へも歩いていける、大塚に完成したサービス付き高齢者向け住宅です。
2009年から始まった駅周辺の再開発により、歩行者が一層安心して生活できる街に生まれ変わりました。夜間は「光のファンタジー」と題した演出を行い、魅力あふれる夜の街を表現するとともに、防犯面の強化にも努めています。
古くから大塚を支えてきた商店街はもちろん、駅ナカのショッピングモールともうまく融合し、街にはこれまで以上の活気と発展が見込まれています。
バーチャル内見（グランドマスト大塚駅前）
360°パノラマVR動画で内覧
表示の360°VR動画は「グランドマスト大塚駅前 Eタイプ」です
物件紹介動画
料金プラン・入居条件（グランドマスト大塚駅前）
料金プラン一覧（3件）
1Rタイプ(25.84㎡～35.83㎡)
| 契約形態 | 賃貸借方式 |
|---|---|
| 契約期間 | 4年 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
ご契約時の費用目安
ご契約時の費用目安 56万円～66万円程度
| 敷金 | 賃料の1ヶ月分 | |
|---|---|---|
| 礼金 | 不要 | |
| 仲介手数料 | 176,000円～214,500円（税込） | |
| 住宅総合保険料 | ご加入されていない場合は別途保険料が必要です | |
| 保証会社の利用 | ご利用の場合は別途利用料が条件です | |
| 鍵交換代 | 新築時除き別途鍵交換代を頂きます | |
| 備考 | 火災・家財保険等要加入 | |
※日割りが発生する費用は契約日によって起算方法が異なります。
月額費用
月額の費用目安 22万円～25万円程度
| 賃料 | 160,000円～195,000円 | |
|---|---|---|
| 管理費 | 21,500円 | |
| 水道光熱費（共有部） | 不要 | |
| 管理費 備考 | 共用スペースの維持・管理・清掃費用、共用水道光熱費、人件費など | |
| 生活支援サービス費 | 33,000円（1人目まで）。2人目以降は16,500円/1人。 | |
| サービス備考 | 生活相談サービス、状況把握サービス、カルチャー・イベント費用など | |
| 食費 | （オプション） | 朝食：594円／1食 夕食：968円／1食 (共に税込) ※事前予約制 定休日：日曜日 |
| 水道光熱費（居室部） | ||
退室・更新時
| 更新料 | 無し | |
|---|---|---|
| 敷金 | 退室時返金 | |
| ハウスクリーニング代 | 退室時必要 | |
1LDKタイプ(43.62㎡～51.12㎡)
| 契約形態 | 賃貸借方式 |
|---|---|
| 契約期間 | 4年 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
ご契約時の費用目安
ご契約時の費用目安 65万円～91万円程度
| 敷金 | 賃料の1ヶ月分 | |
|---|---|---|
| 礼金 | 不要 | |
| 仲介手数料 | 210,100円～300,300円（税込） | |
| 住宅総合保険料 | ご加入されていない場合は別途保険料が必要です | |
| 保証会社の利用 | ご利用の場合は別途利用料が条件です | |
| 鍵交換代 | 新築時除き別途鍵交換代を頂きます | |
| 備考 | 火災・家財保険等要加入 | |
※日割りが発生する費用は契約日によって起算方法が異なります。
月額費用
月額の費用目安 25万円～33万円程度
| 賃料 | 191,000円～273,000円 | |
|---|---|---|
| 管理費 | 21,500円 | |
| 水道光熱費（共有部） | 不要 | |
| 管理費 備考 | 共用スペースの維持・管理・清掃費用、共用水道光熱費、人件費など | |
| 生活支援サービス費 | 33,000円（1人目まで）。2人目以降は16,500円/1人。 | |
| サービス備考 | 生活相談サービス、状況把握サービス、カルチャー・イベント費用など | |
| 食費 | （オプション） | 朝食：594円／1食 夕食：968円／1食 (共に税込) ※事前予約制 定休日：日曜日 |
| 水道光熱費（居室部） | ||
退室・更新時
| 更新料 | 無し | |
|---|---|---|
| 敷金 | 退室時返金 | |
| ハウスクリーニング代 | 退室時必要 | |
2LDKタイプ(56.18㎡～63.03㎡)
| 契約形態 | 賃貸借方式 |
|---|---|
| 契約期間 | 4年 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
ご契約時の費用目安
ご契約時の費用目安 80万円～102万円程度
| 敷金 | 賃料の1ヶ月分 | |
|---|---|---|
| 礼金 | 不要 | |
| 仲介手数料 | 262,900円～341,000円（税込） | |
| 住宅総合保険料 | ご加入されていない場合は別途保険料が必要です | |
| 保証会社の利用 | ご利用の場合は別途利用料が条件です | |
| 鍵交換代 | 新築時除き別途鍵交換代を頂きます | |
| 備考 | 火災・家財保険等要加入 | |
※日割りが発生する費用は契約日によって起算方法が異なります。
月額費用
月額の費用目安 30万円～37万円程度
| 賃料 | 239,000円～310,000円 | |
|---|---|---|
| 管理費 | 21,500円 | |
| 水道光熱費（共有部） | 不要 | |
| 管理費 備考 | 共用スペースの維持・管理・清掃費用、共用水道光熱費、人件費など | |
| 生活支援サービス費 | 33,000円（1人目まで）。2人目以降は16,500円/1人。 | |
| サービス備考 | 生活相談サービス、状況把握サービス、カルチャー・イベント費用など | |
| 食費 | （オプション） | 朝食：594円／1食 夕食：968円／1食 (共に税込) ※事前予約制 定休日：日曜日 |
| 水道光熱費（居室部） | ||
退室・更新時
| 更新料 | 無し | |
|---|---|---|
| 敷金 | 退室時返金 | |
| ハウスクリーニング代 | 退室時必要 | |
入居条件
| 年齢制限 | 60歳以上 |
|---|---|
| 介護度 |
入居時自立のみ ※要支援・要介護者はご相談ください。 |
| 認知症 | 不可 |
| 保証人 | 必要 |
| 身元引受人 | 必要 |
| その他条件 | ご入居にあたっては連帯保証人様（1名以上）と、身元引受人様（1名）をご家族の中から必ずたてていただきます。 なお、連帯保証人様をたてられない方には「グランドプラン」の活用を、また身元引受人様をたてられない方には「任意後見制度」の活用をお奨めしております。 |
1Rタイプ(25.84㎡～35.83㎡)
| 契約形態 | 賃貸借方式 |
|---|---|
| 契約期間 | 4年 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
ご契約時の費用内訳
| ご契約時の費用目安56万円～66万円程度 |
| 敷金 | 賃料の1ヶ月分 | |
|---|---|---|
| 礼金 | 不要 | |
| 賃料 | 160,000円～195,000円 | |
| 管理費 | 21,500円 | |
| 生活支援サービス費 | 33,000円（1人目まで）。2人目以降は16,500円/1人。 | |
| 仲介手数料 | 176,000円～214,500円（税込） | |
| 住宅総合保険料 | ご加入されていない場合は別途保険料が必要です | |
| 保証会社の利用 | ご利用の場合は別途利用料が条件です | |
| 鍵交換代 | 新築時除き別途鍵交換代を頂きます | |
| 備考 | 火災・家財保険等要加入 | |
※日割りが発生する費用は契約日によって起算方法が異なります。
月額の費用内訳
| 月額の費用目安22万円～25万円程度 |
| 賃料 | 160,000円～195,000円 | |
|---|---|---|
| 管理費 | 21,500円 | |
| 水道光熱費（共有部） | 不要 | |
| 管理費 備考 | 共用スペースの維持・管理・清掃費用、共用水道光熱費、人件費など | |
| 生活支援サービス費 | 33,000円（1人目まで）。2人目以降は16,500円/1人。 | |
| サービス備考 | 生活相談サービス、状況把握サービス、カルチャー・イベント費用など | |
| 食費 | （オプション） | 朝食：594円／1食 夕食：968円／1食 (共に税込) ※事前予約制 定休日：日曜日 |
| 水道光熱費（居室部） | ||
※上記は金額は1ヶ月分の費用目安になります。
退室・更新時
| 更新料 | 無し |
|---|---|
| 敷金 | 退室時返金 |
| ハウスクリーニング代 | 退室時必要 |
入居条件
| 年齢制限 | 60歳以上 |
|---|---|
| 介護度 |
入居時自立のみ ※要支援・要介護者はご相談ください。 |
| 認知症 | 不可 |
| 保証人 | 必要 |
| 身元引受人 | 必要 |
| その他条件 | ご入居にあたっては連帯保証人様（1名以上）と、身元引受人様（1名）をご家族の中から必ずたてていただきます。 なお、連帯保証人様をたてられない方には「グランドプラン」の活用を、また身元引受人様をたてられない方には「任意後見制度」の活用をお奨めしております。 |
主なサービス一覧
主なサービス一覧にはサービス付き高齢者向け住宅や有料老人ホームなどでサービス提供が必要な項目の一覧が記載されています。
| 安否確認サービス | ◎ |
1日1回フロントスタッフがご入居者様の安否確認・水道流量センサーによる確認を行います。※安否確認方法は、ご入居時にフロントスタッフとお打ち合わせをしていただきます。 |
|---|---|---|
| 生活相談サービス | ◎ |
暮らしにまつわる手配事のお手伝いや生活全般にわたるご相談について、フロントスタッフがお応えします。医療機関、在宅介護サービス事業所の紹介なども取り扱います。 |
| 緊急対応サービス | ◎ |
万一の際は、室内の緊急通報ボタンによる呼び出しにより、フロントスタッフ、または警備会社が駆け付けを行います。また、室内の水量センサーが異常を検知した場合も同様に駆け付けを行います。 |
| 生活快適サービス | ◎ |
外出時のタクシーの手配、近隣の病院や介護事業所のご案内等、入居者様の日常生活に関するご相談やご質問について、フロントスタッフが助言、情報提供、紹介をいたします。 |
| アクティビティサービス | ◎ |
定期的に開催予定です。 |
| 食事サービス | ◎ |
■食堂では、朝と夜にお食事をご提供しています（予約制） |
| その他のサービス | ■医療・介護事業所との連携 介護が必要になっても、在宅介護・在宅医療を利用することで住み続けていただけます。 また在宅介護サービス・訪問医療機関等の連携先の紹介も行っています。 |
|---|
協力医療機関
医療法人社団黎明会 大塚クリニック内科 皮膚科 精神科 |
介護サービス事業所 SOMPOケア大塚定期巡回 訪問介護 居宅介護支援 夜間訪問介護 |
交通アクセス（グランドマスト大塚駅前）
| 住所 |
東京都豊島区北大塚一丁目13-10
|
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR山手線「大塚」駅
徒歩4分 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅 徒歩4分 都営三田線「巣鴨」駅 徒歩10分 |
住宅概要（グランドマスト大塚駅前）
住宅概要
| 物件名 | グランドマスト大塚駅前 |
|---|---|
| 種別 | サービス付き高齢者向け住宅 |
| 登録番号（事業所番号） | 16021 |
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚一丁目13-10 |
| 完成日 | 2019年5月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造）（地上10階建て） |
| 間取（占有面積） | 1R（25.84 m²）～2LDK（63.03 m²） |
| 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 常駐 |
| コンシェルジュ | 有り |
| 施工 | 積水ハウス株式会社 |
| 事業者 | 積水ハウス不動産東京株式会社 |
| 設備対応 | 都市ガス, 給湯, 管理人, 常駐管理人, インターフォン有り, モニター付インターフォン, オートロック, 防犯カメラ, BSアンテナ, インターネット無料（WiFi付）, 敷地内ゴミ置場, 24時間ゴミ出し可, エレベーター, 宅配BOX, トランクルーム, フロントサービス, バリアフリー設計, 駐輪場有り, 食堂・フードコート, 専用トイレ, 共用トイレ, 専用風呂（個浴）, IHクッキング, 室内洗濯機置場, バス・トイレ別, 浴室暖房乾燥機, 洗面・脱衣所, 脱衣スペース, 独立洗面化粧台, （温水）洗浄機能付き便座, 収納あり, （クローゼット）, 床下収納（1F）, シューズBOX, 玄関Wロック, 複層ガラス, 防音ガラス, ピクチャーレール, 室内物干しバー（金具）, 床暖房（リビングのみ）, フローリング, エアコン, システムキッチン, 緊急通報装置（ナースコール）, 自動火災報知機, 人感センサー検知通報, スプリンクラー, 玄関ベンチ, 談話コーナー, 広めのお部屋で2人入居可能 |
|---|
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