シニア向け賃貸住宅とは？｜特徴・サービスをわかりやすく解説

アクティブシニアにおすすめの安心サポート付き賃貸

シニア向け（高齢者向け）賃貸住宅とは、60歳以上の方が安心して暮らせるよう配慮された、バリアフリー対応の賃貸マンションのことです。

一般の賃貸では将来に不安があるものの、老人ホームに入るほどではない――そんな60代・70代の方にとって、シニア向け賃貸住宅は安心と自由を両立しやすい住まいです。

ご夫婦や単身での入居はもちろん、60歳以上の親が契約者となれば親子での入居も可能です。

物件によっては、緊急駆け付けサービスや安否確認、生活支援サービスなどに対応しており、日々の暮らしを安心して続けられる環境が整えられています。

門限や外出などの制限がなく、自由なライフスタイルを維持できるため、子どもの近くに住む「近居」を考えているシニアにも適した住まいです。

また、賃貸契約のため、有料老人ホームのような高額な入居一時金が不要なケースが多く、比較的気軽に入居できます。退去時も一般賃貸と同様の手続きで解約が可能です。
 

シニア向け賃貸住宅の特徴

シニア向け賃貸住宅は、一般的な賃貸マンションと同じく、完全個室（トイレ・浴室・キッチン完備）が基本です。自由な暮らしを続けながら、安心して生活できる住まいといえます。

入居時に必要な費用も、敷金・礼金・賃料・管理費などが中心で、基本的な仕組みは一般的な賃貸マンションと同じです。

プライバシーが保たれやすいため、「自分のペースで暮らしたい」「まだ介護は必要ないが、将来に備えて安心感もほしい」という方に向いています。

シニア向け賃貸住宅は、サ高住のように食事提供が標準で付く住まいではありません。多くの物件では食事サービスはなく、元気なうちは自炊や外食で自由に暮らすスタイルが基本です。

サ高住は、受付や食事の提供、安否確認などのサービスをプラスした賃貸住宅です。
⇒ サ高住とは？

軽度な介護が必要になった場合は、訪問介護や配食など外部サービス（有料）を組み合わせて暮らしを支えることができます。

シニア向け賃貸の主なサービスは？

シニア向け賃貸住宅は、基本は「自立した方向け」の賃貸住宅ですが、安心して暮らすためのサポートが付いています。中心になるのは、次の3つのサポートです。

1. 緊急通報（室内ボタンなど）
   体調不良や転倒などの「もしも」に備えて、室内に緊急通報ボタンなどを設置しています。
2. 緊急時の駆けつけ（警備会社・提携先スタッフなど）
   緊急通報を受けたあと、状況確認のうえで警備員や提携先が駆けつけるサービスです。
3. 日常の見守り・生活相談（困りごとの相談窓口など）

   暮らしの困りごとや不安を相談できる窓口が用意されている物件もあります。必要に応じて、医療機関・介護サービス・配食サービスなど外部サービスの案内につなげるケースもあります。

もしもの時はどうなる？緊急対応の流れ

体調不良や転倒などの「もしも」が起きたときは、室内の緊急通報ボタンからコールセンターなどへ連絡し、必要に応じて駆けつけ対応へつなげる仕組みが一般的です。

通報を受けたあと、コールセンターや警備会社が状況を確認し、必要に応じて警備員や提携先が現地へ駆けつけます。対応時間帯、駆けつけ回数、費用の扱い（無料／有料）は契約内容で異なるため、事前に確認しましょう。
 

こんな方にこそおすすめしたいシニア賃貸

シニア向け賃貸住宅は、一般の賃貸と同じ「自由な暮らし」を保ちながら、見守りや緊急時対応など“もしも”に備えられる住まいです。

たとえば、こんな方に向いています。

• まだ自立して暮らせるが、安全面や防犯面でひとり暮らしに少し不安がある方
• 体力の衰えを感じ始め、転倒や急な体調変化に備えておきたい方
• 子どもや家族の近くで暮らす「近居」を考えている方
• 施設のような集団生活ではなく、プライバシーを大切にしたい方

食事は基本的に自炊や外食が中心で、食堂サービスが必ず付くタイプではありません。その一方で、物件によっては緊急通報ボタン、安否確認、生活相談、駆けつけ対応などが用意されており、一般の賃貸より安心感を持ちやすいのが魅力です。

将来、要支援・要介護になった場合でも、訪問介護などの外部サービスを利用しながら住み続けられるケースがあります。だからこそ、入居前には「どこまでのサポートが付いているのか」「介護が必要になったときにどこへ相談できるのか」を確認しておくことが大切です。

シニア向け賃貸住宅は、一般の賃貸と同じように自由な暮らしを保ちながら、見守りや緊急時対応など“もしも”への備えも持てる住まいです。「まだ施設に入るほどではないけれど、この先の暮らしには少し安心がほしい」――そんな方にとって、無理なく住み替えを考えやすい選択肢のひとつといえるでしょう。

一般賃貸との違いや、シニア向け賃貸の方が入居がスムーズな理由など詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。
⇒ シニア向け賃貸ってどんな住まい？一般賃貸との違いは？

また、シニア向け賃貸の入居条件や費用の目安を事前に知っておくと、住まい選びはよりスムーズになります。
⇒ シニア向け賃貸に入居できるのはどんな人？年齢・条件・向いている人を解説
⇒ シニア向け賃貸の初期費用はいくら？入居時にかかるお金と月々の費用目安

首都圏でシニア向け賃貸を探している方は、旭化成の「ヘーベルVillage」もあわせてチェックしてみてください。東京を中心に約200棟以上を展開し、60歳以上のシニアが安心して暮らせる設備や見守り体制が整った賃貸住宅です。
⇒ 旭化成「ヘーベルVillage」の魅力とは？

筆者：松尾まみ（ライター・エディター）
学生時代より旅の取材記者を始め国内海外の取材歴8年。結婚と出産で休業の後、オーガニック食品の会報誌の編集者で復帰。WEBに転身し介護、健康、高齢者住まいの執筆を12年。その間、自身も母の介護を経験しながら現在に至る。