シニア世代が入居できる住まいには、健康型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、そして「シニア向け賃貸住宅」などがあります。
なかでもシニア向け賃貸住宅は、一般のマンションと同じように自由に暮らしながら、見守りや生活相談などの安心サポートが付いた住まいとして、都市部を中心に増えています。
ただし、多くの方が気になるのは「普通の賃貸マンションと何が違うの？」という点ではないでしょうか。
このページでは、シニア向け賃貸住宅と一般賃貸の違いを中心に、どんな人に向いている住まいなのかを分かりやすく解説します。
1.シニア向け賃貸住宅と一般賃貸の違い
シニア向け賃貸住宅は、一般の賃貸マンションと同じように暮らしながら、シニア向けの見守りや生活相談などのサポートが付いた住まいです。
「シニア向け」と聞くと、介護が必要になってから入る住まいをイメージする方もいるかもしれません。
しかし、そんなことはありません。60歳以上の元気な方が入居できる賃貸住宅であり、元気なうちだからこそ、自分自身の目で住まいを選ぶことができます。
仕事を続けながら、あるいは趣味を楽しみながら、安心して暮らせるように配慮された住まいです。
シニア向け賃貸住宅の基本的な仕組みはこちらから。
■シニア向け賃貸住宅とは？
それでは、シニア向け賃貸と一般賃貸との違いについて詳しく見ていきましょう。
生活を楽しむための安心サポート
シニア向け賃貸は、一般賃貸と同じようにマンションに暮らしながら、さらに、シニア向けのサービスも受けられるので、安心して生活を楽しむことができます。
安否確認＆緊急対応サービス
サービス内容は物件によって異なりますが、主に次のようなものがあります。入居者に異変が起きていないか、室内のセンサーやスタッフが安否確認を行います。緊急時には駆けつけて対応してくれるので、いざというときにも安心です。
生活相談サービス
施設のコンシェルジュや社会福祉士などに、日々の生活まわりのことや身体のこと、介護のことなど、不安に思っていることを相談することができます。
アクティビティサービス
日々の充実を目的として、体操や季節の行事、イベントなどを開催。
バリアフリー構造
廊下の幅や手すり、段差など、室内はシニアが安心して暮らせるバリアフリー構造となっています。
介護になっても住み続けられる
あくまで元気なシニアが対象の住まいですが、軽度の介護が必要になってからも住み続けることが可能です。この場合、訪問介護など外部サービスを利用することになります。
医療や介護、看護などの事業所と連携があり、状況に応じて利用することができます。
ただし、施設によって対応している介護度や入居・退去条件が異なるので、必ず事前に確認しておくことが大切です。
2.一般賃貸より入居のしやすさが魅力
なぜ、お部屋探しをする元気な60歳以上の方に「シニア向け賃貸住宅」をおすすめしたいのかというと、サービスはもちろんのこと、入居のしやすさにも理由があります。
契約形態は一般賃貸物件と同じ賃貸借契約 です。ただし、一般賃貸の契約と違うところは保証人にプラスして身元引受人を定めることです。
この身元引受人がいることで万が一のときの大家さんの心配（孤独死や家賃滞納など）がカバーされ、高齢の方が賃貸物件を借りる際のハードルが低くなります。
定年退職後に賃貸マンションへ入居しようとすると、大家さんや不動産会社は万が一のトラブル（孤独死や家賃滞納など）を懸念する傾向があります。
いくら預貯金や年金があっても、年齢や「無職」であることを理由に入居を断られてしまうケースも少なくありません。極端な話、貯蓄が3000万円、月々の年金が20万あったとしても、無職の場合は一般賃貸マンションへの入居を断られるケースもあります。
その点、シニア向け賃貸住宅であれば、預貯金や年金収入などを含めて判断されやすく、「身元引受人」を立てればスムーズに入居することができます。
ただし、一般賃貸では求められない場合でも、シニア向け賃貸では「身元引受人」を定める必要があります。用意が難しい場合は、保証会社などを利用してカバーできることもあります（※詳細は物件により異なります）。
この身元引受人がいることで貸主側の不安が軽減され、年金暮らしでも賃貸住宅を借りやすくなるのが特徴です。
身元引受人を用意できない場合でも、身元保証サービスを利用して契約できることがあります。
⇒ 保証人がいなくても安心！身元保証サービスとは？
こんな人がシニア賃貸向き
では、実際にシニア向け賃貸に住んでいるシニアには、どんな人たちがいるのでしょうか？
例えば、夫が公認会計士として働く60代のご夫婦。公認会計士には定年がなく、元気なうちは変わらず仕事を続けたい一方、年齢的にはいざというときの安心も確保したい。そんなご夫婦が選んだのが、シニア向け賃貸住宅です。
これまで通り仕事をしながら趣味やおでかけを楽しみつつ、何かあったときには安否確認や緊急対応があるので、安心して生活ができるというわけです。
このように、「まだまだ自立した自由な生活を楽しみたい！」「でも見守りの目も欲しい…」といったシニアにおすすめです。
もしも合わなかったら一般賃貸同様に解約できる気軽さが魅力 です。お試し「移住」やお子様の家の近くでの「近居」にも需要が伸びていくことでしょう。
「今の家に住み続けるか、それとも賃貸へ住み替えるか」で迷っている方は、こちらの記事も参考にしてください。
⇒ 老後は「持家」か「賃貸」か？それぞれを比較して考える
また、戸建てとマンションのどちらが暮らしやすいのかも、シニア世代にとって大きなテーマです。
⇒ 高齢者にとって「戸建て」と「マンション」どちらが住みやすい？
シニア向け賃貸に入居できる人の条件は？
シニア向け賃貸住宅は、一般の賃貸と同じように契約できますが、年齢条件や身元引受人など、確認しておきたいポイントがあります。
入居条件や費用の目安を事前に知っておくと、住まい選びがスムーズになります。詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。
⇒ シニア向け賃貸に入居できるのはどんな人？年齢・条件・向いている人を解説
⇒ シニア向け賃貸の初期費用はいくら？入居時にかかるお金と月々の費用目安
元気なうちから考えておくのがベスト
高齢化により、シニア向け住宅の需要は依然高いまま。介護が必要になる前に希望する土地の賃貸に入居しておくことで、安心快適なシニアライフをスタートさせることができます。
今後は、施設内にコピー機を設置したり、食堂にネット環境を用意して働くシニアを応援したりと、さらに利用しやすい施設が増えてくるかもしれません。
思い描くシニアライフを実現するためにも、元気なうちに早めに自分に合った施設を探し、実際に見に行く、住み替えるなど、行動しておくのがベストです。
「サ高住」と「シニア向け賃貸」は、同じ賃貸住宅ですが、それぞれ特徴が異なります。違いを知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
■サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？
東京・首都圏には、見守りサービスや生活サポートが付いたシニア向け賃貸が多数あります。「どんな物件があるのか見てみたい」「自分に合う住まいを探したい」という方は、こちらから物件一覧をご覧ください。
⇒ シニア向け賃貸一覧｜60歳から入居できる物件リスト
姉妹サイト「シニア賃貸60＋」で最新の空室を探したい方はこちらから。
⇒ エリアからシニア向け賃貸の空室を探す
筆者：熊戸まこ（くまど・まこ）学習院大学法学部政治学科卒業。IT企業に3年間勤め、退職後はライターとして高齢者の介護や福祉、健康分野の記事を執筆しています。福祉分野の専門性を高めるため、現在は社会福祉士の国家試験を取得しています。
旭化成「ヘーベルVillage」は、60歳以上のシニアが安心快適に暮らせるサービスの付いた賃貸住宅です。■旭化成「ヘーベルVillage」、その魅力とは？
■首都圏の「ヘーベルVillage」一覧ページ2025年9月24日
