老後の住まい、どう選びますか？
賃貸か持ち家か、戸建てかマンションか、同居か近居か… それぞれにメリット・デメリットがあり、どの選択が正解なのか迷う方も多いのではないでしょうか。
ライフスタイルや経済状況、将来の安心を考えながら、自分に合った住まいを選ぶことが大切です。
このページでは、老後の住まいの選択肢を比較し、判断するためのポイントを分かりやすく解説した記事をご紹介します。「どの選択が自分に合っているのか知りたい！」という方は、ぜひ参考にしてみてください。
1.「戸建て」vs「マンション」
高齢の夫婦だけ、もしくはひとり暮らしをするとなると、体調を崩したときや、足腰が悪くなったときのことを考えた住宅選びが重要となります。
老後は戸建てからマンションに住み替えるケースもありますが、戸建てのメリットとしては、騒音トラブルが起こりにくく、管理費や駐車場代など、毎月の経費もかかりません。
また住み慣れた地での近所づきあいや資産価値もあるので子供に資産として家を残すこともできます。
デメリットとして、建物の修繕などメンテナンス費用がかかりますす。また、2階建て以上の建物の場合は階段の上り下りが負担となる場合も。
一方、マンションのメリットは、生活スペースはワンフロアとなり、階段の上り下りによる身体への負担もありません。鍵1本あればOKという利便性が高い暮らしが実現します。
デメリットとして、管理費や修繕積立金、駐車場など毎月出ていく出費。また、上下左右の世帯との騒音トラブルやペットが飼えないなどの制約があることも。
一戸建て、マンションそれぞれのメリット・デメリットについての詳しい記事は「戸建て」と「マンション」高齢者にとってどちらが住みやすい？をご覧ください。
2.「持家」vs「賃貸」
老後の住まいは「持家」にするべきか、「賃貸」にするべきか、悩むところですよね。
総務省の調査によると、65歳以上のいる世帯では、持家が82.1％、借家が 17.8％と高い持家率という結果が出ています。
昔と比べて最近では賃貸で身軽に暮らす人が増えている印象があるとはいえ、高齢者のいる世帯においては、依然として持家で暮らす人が多いのが実態です。
今は持家に住んでいても、自分に何かあったときに相続で揉めないように、家を売却しようと考えている方もいらっしゃるでしょうし、最後まで住み慣れた家で暮らしたいと思っている方もいるでしょう。
持家のメリットとしては、家賃がかからない、自由にリフォームや改装ができる、自分の資産として保有できるなどがありますが、相続対策や固定資産税、建物の管理や修繕費が必要で、簡単に買い替えができないデメリットもあります。
一方、賃貸のメリットとしては、住み替えが簡単、相続対策を考える必要がない、修繕費がかからないなどが挙げられますが、毎月の家賃や管理費が必要、自由にリフォームや改装ができないなどデメリットもあります。
持家、賃貸のそれぞれのメリットやデメリットについての詳しい記事は、老後は「持家」か「賃貸」か？それぞれを比較して考えるをご覧ください。
3. 近居 vs 同居
親と一緒に暮らすスタイルには「近居」と「同居」があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが家族にとって最適なのか迷う方も多いでしょう。
近居は、親と適度な距離を保ちながら生活し、お互いのプライバシーを尊重できるのが魅力です。生活習慣の違いによるストレスが少なく、親の自立を尊重しながらサポートできます。ただし、緊急時にはすぐに駆けつけられない点がデメリットです。
一方、同居は経済的な負担を軽減しながら、親の健康状態を日々見守れる安心感があります。家事の分担や孫との交流が増えるメリットもありますが、生活リズムや価値観の違いがストレスになることも。
あなたの家族にはどちらが合っているのでしょうか？判断のポイントやチェックリストを詳しく解説しています。ぜひこちらの記事をご覧ください。
「近居 vs同居」どちらが正解？メリット・デメリット＆選び方のポイント
4. シニア向け賃貸vs一般賃貸
「高齢者向け賃貸＝介護が必要な人のための住宅」と思っていませんか？
実は、元気なシニアが自由に暮らせる専用の賃貸住宅が増えています。一般賃貸と異なり、バリアフリー設計や安否確認、緊急時対応などのサービスが充実し、安心して生活できるのが特徴です。
また、定年退職後は収入の面で一般賃貸の契約が難しくなることがありますが、シニア向け賃貸なら「年金」や「預貯金」も評価され、身元引受人を立てることでスムーズに入居できます。さらに、趣味や仕事を続けながら快適に過ごせる環境が整っており、軽度の介護が必要になっても訪問介護などの外部サービスを利用すれば住み続けることが可能です。
詳しくは「高齢者向け賃貸住宅」ってどんな住まい？「一般賃貸」との違いは？」をご覧ください。
■「高齢者向け賃貸住宅」ってどんな住まい？「一般賃貸」との違いは？
5. サ高住vsシニア向け賃貸住宅
シニア向けの住まいには「サ高住」と「高齢者向け賃貸」がありますが、どちらが自分に合っているのか迷う方も多いのではないでしょうか？
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）は、安否確認や生活相談などのサポートが充実しており、介護が必要になった場合も外部サービスを利用しながら安心して暮らせます。食事提供がある物件も多く、「健康管理やサポートを受けながら暮らしたい」という方におすすめです。
一方、高齢者向け賃貸は、一般の賃貸と同じように自由度が高く、プライベートを重視できるのが特徴。ただし、契約時には身元引受人が必要な場合があり、物件によって提供されるサービスが異なります。家賃や管理費も幅が広いため、費用面も考慮しながら選ぶことが重要です。
「自由な暮らしを優先したい？それとも安心サポートを重視したい？」あなたに合った選択肢を見つけるために、詳しい比較ポイントをチェックしてみましょう！
老後は賃貸、持ち家、戸建て、マンションのメリットやデメリットについて考える記事のご紹介でした。
それぞれのメリット・デメリットをよく検討し、ご自分の生活環境や希望とマッチした正しい住まいの選択ができるよう準備しておきましょう。
（グッドライフシニア編集部）
ミサワホーム【LUMISIA浦安舞浜】コンシェルジュによる生活サポートに加え、レストラン、大浴場、貸切ジャグジーなど完備。上質の住空間で快適な生活が実現できるシニア専用の住まいです。2021年7月21日
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■高齢者が入居できる住まいの種類（一覧）
旭化成「ヘーベルVillage」は、60歳以上のシニアが安心快適に暮らせるサービスの付いた賃貸住宅です。
積水ハウス「グランドマスト」は、シニアが安心・快適に暮らすためのサービスとレストランを併設した賃貸住宅です。
